自媒體報(bào)料新城出售項(xiàng)目的第三天，新城正式發(fā)布公告，披露已出售的10項(xiàng)目情況以及未來的出售計(jì)劃。

這算是給投資者吃了一顆定心丸，減少信息不對(duì)稱是新城如今穩(wěn)定中小股東情緒的途徑之一。

新城公告中披露，7月24日，公司子公司就杭州聚厲企業(yè)管理有限公司等5個(gè)項(xiàng)目公司與交易對(duì)方簽訂了相關(guān)股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，交易對(duì)價(jià)合計(jì)約為17.65億元（其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓款約為1億元，債權(quán)轉(zhuǎn)讓款約為16.65億元），全部以現(xiàn)金支付。

截至目前，已累計(jì)就10個(gè)項(xiàng)目公司簽署了相關(guān)股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，交易對(duì)價(jià)合計(jì)約為41.54億元，約占公司2018年末經(jīng)審計(jì)歸母凈資產(chǎn)的13.62%。

10個(gè)項(xiàng)目大多位于長(zhǎng)三角，而交易對(duì)象，除去金科之外，還包括中駿、寶龍、旭輝、仁恒、以及龍湖。

在“黑天鵝”事件發(fā)生后，新城雖然歸于平靜，但依舊存在債務(wù)、土地、信譽(yù)等“隱患”。

這就需要新城為“不確定”做好準(zhǔn)備。在風(fēng)口浪尖急著出售項(xiàng)目，有分析認(rèn)為，這就是新城主動(dòng)收縮戰(zhàn)線，確保現(xiàn)金流安全的做法，畢竟，新城最大的不確定可能就來自于“資金”。

除此之外，新城還同時(shí)發(fā)布項(xiàng)目出售計(jì)劃，交易總額不超過150億元。公告中稱，出售價(jià)格將“不低于成本”，也就是說，大概率將平價(jià)出售。

本輪交易擬轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目為近期新獲取、尚未銷售的純住宅項(xiàng)目，新城稱對(duì)其在售項(xiàng)目與商業(yè)綜合體項(xiàng)目均無影響。

項(xiàng)目總貨值約為450億元。其中 2019年可推貨值約為100億元、2020年可推貨值約為250億元、2021年可推貨值約為100億元。

換言之，項(xiàng)目的出售或許會(huì)小幅影響3年新城的貨值。

盡管是出售項(xiàng)目，但新城公告中顯露的信息并不算負(fù)面。按照新城披露的數(shù)據(jù)，2019年上半年，新城土地投資金額約為550億元。扣除本輪交易擬轉(zhuǎn)讓部分后，2019年上半年土地投資金額約為400億元，相比去年同期增長(zhǎng)約為15％。

交易完成后，新城可收回部分上半年已支付的土地款，預(yù)計(jì)可新增凈現(xiàn)金約150億元，可減少該部分項(xiàng)目當(dāng)年度后續(xù)開發(fā)成本及費(fèi)用支出約30億元。

出售150億元項(xiàng)目，還剩下400億元，仍較同期錄得增長(zhǎng)。用一位資深投資者對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體的話說，新城的項(xiàng)目出售，屬于“上半年吃撐了，吐出來一點(diǎn)。”

值得關(guān)注到的是，資本市場(chǎng)對(duì)此類消息依舊敏感。在7月22日自媒體傳出新城出售40項(xiàng)目的消息后，悲觀情緒迅速蔓延。

反映到資本市場(chǎng)，7月23日，新城系股票全面走低，A股平臺(tái)新城控股再度跌停，每股報(bào)收26.73元，港股新城發(fā)展跌幅達(dá)11.30%，報(bào)收6.75港幣每股。

7月24日，A股平臺(tái)新城控股、港股新城發(fā)展均小幅回升，新城控股報(bào)收26.97元，新城發(fā)展報(bào)收6.9港元每股。

上述投資者認(rèn)為，這算不上利空的消息。“挺過這半年就好了。”他認(rèn)為，在經(jīng)營(yíng)層面，新城的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)還是可控的，成長(zhǎng)性會(huì)受到一些影響。

“就怕銀行停貸，像當(dāng)年的萬達(dá)，這就一點(diǎn)辦法沒有。”不過，他表示這種可能性很小。

新城似乎對(duì)于今年的目標(biāo)依舊有信心，維持2700億元目標(biāo)不變。在此基礎(chǔ)上，將繼續(xù)保持2020年及2021年銷售規(guī)模平穩(wěn)，并據(jù)此優(yōu)化現(xiàn)有土地儲(chǔ)備，積極回籠資金，控制負(fù)債規(guī)模。

另外，新城還表示，將持續(xù)發(fā)展投資性房地產(chǎn)。在2019年度40億元租金和管理費(fèi)收入的基礎(chǔ)上，2020年、2021年投資性房地產(chǎn)的租金和管理費(fèi)收入目標(biāo)不低于60億元和90億元。