封面記者方志勇

國慶假期前，首次進(jìn)入溫江的德國商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)良好。今天(9月29日)，它以16.77億英鎊的總價格在溫江贏得了兩個住宅區(qū)。

成都公共資源交易中心顯示，這兩處住宅用地位于溫江光華大道段，溫江區(qū)是一個成熟的房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域。此外，這些地塊純粹是住宅區(qū)，附近有地鐵和更好的教育資源，吸引了許多開發(fā)商當(dāng)場參與。

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溫江區(qū)公平街102.4畝純住宅用地，容積率計(jì)算為2.6616，初始房價為6000元/平方米。2號和7號相互競爭，7號最終被成都德源房地產(chǎn)有限公司(尚德)拿下。底價7500元/㎡,溢價25%，交易總價13.63億元。

土地測量

該地塊包括8個小地塊，其中① ② ③地塊為居住用地，④地塊為服務(wù)設(shè)施用地，⑤ ⑥ ⑦ ⑧地塊為公園綠地。交通:靠近明升高速公路、花都大道等多條主干道，距溫江客運(yùn)中心1.6公里，距地鐵4號線涌泉站1.6公里。

教育:成都實(shí)驗(yàn)外國語學(xué)校、溫江中學(xué)、成都庶人學(xué)校、四川農(nóng)業(yè)大學(xué)(成都校區(qū))、溫江花都大道小學(xué)等學(xué)校也在2公里以內(nèi)。

生態(tài):靠近江岸，距羅比湖1.6公里。

商業(yè):與榮信智慧廣場和華聯(lián)超市街分開，天來國際廣場、珠江廣場和亞運(yùn)灣西溪里距地塊不到2公里。

周邊項(xiàng)目:地塊周邊建筑包括夏回翔宇聽云、千禧河畔國際社區(qū)、天來惠晶、西班牙森林、星光華印象、洲際亞灣。大多數(shù)項(xiàng)目都有70-90㎡的產(chǎn)品類型。

但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，竣工地塊的容積率僅為2.66，地塊的容積率為100畝，因此項(xiàng)目的產(chǎn)品形式可以非常大空；靠近江岸，生態(tài)資源良好，非常適合打造低密度+改良型高端產(chǎn)品。

值得注意的是，2018年8月，成都久聯(lián)科海健康科技有限公司以7500元/平方米的底價獲得47.05畝純住宅用地。2017年9月，四川金和生投資有限公司獲得純住宅用地86.04畝，地價90.57%，交易底價10，100元/㎡,是溫江區(qū)目前最高的交易底價。

截至9月26日，溫江區(qū)今年共發(fā)放了24份預(yù)售許可證。其中，鑫尚尚苑、中南岳云、蜀香華府今年首開先河。溫江區(qū)今年推出的項(xiàng)目中，共有6個項(xiàng)目100%開放認(rèn)購，表明溫江仍得到市場認(rèn)可。