(原產權:一季度甲級辦公樓租賃面積40萬平方米)

最近，深圳甲級寫字樓市場出現了頻繁的大規模交易。第三季度，共成功租賃甲級辦公樓40.7萬平方米，金融科技企業成為主要租戶。

今年第三季度，共有5棟甲級辦公樓竣工并進入市場，包括福田區漢國市商業中心、南山區華潤大廈、華潤置地大廈D座、微軟考頓大廈、前海新力康大廈，總面積549，000平方米。因此，總市場股票環比上漲8%，至786萬平方米。

第一太平戴維斯(First Pacific Davis)的統計數據顯示，該市第三季度甲級寫字樓租金成交量較前一季度增長49.8%，至40.7萬平方米。金融、高科技、聯合辦公和專業咨詢企業仍然是需求的主要驅動力。

主要租賃交易包括寶安區一方中心約12000平方米的活體租賃。松下機電租賃公司位于華潤置地乙座，占地4000平方米。深圳進出口銀行在福田區鼎河大廈租了約8000平方米。海斯和人力租賃公司分別在中國資源總部大樓和中國人壽大樓租賃約300平方米和1000平方米。

此外，聯合辦公運營商繼續加快在深圳的擴張。

我們在華潤大廈、TCL大廈、T2華潤置地大廈、中國建筑鋼結構大廈和神野住宅區共租了31000平方米。福田區東海國際娛樂城約4000平方米，羅湖區京基100約3000平方米。

從第三季度甲級辦公樓的租金水平來看，每平方米租金略有下降，為229.7元，降幅為0.1%。根據區域市場，南山區的月平均租金下降0.8%，至196.7元/平方米，而福田區的月平均租金上升0.1%，至266.4元/平方米。

值得注意的是南山區市場對優質甲級寫字樓的需求強勁，但新進入市場的租金普遍低于該區的平均水平，導致該區整體平均租金小幅下降。

「由于一些業主提供更多優惠政策，例如增加免租期及為優質主要客戶提供租金折扣，以換取更高的工程入住率及加快市場去都市化，深圳甲級寫字樓市場的平均租金輕微下跌。鑒于南山區新市場面積巨大，租金下降尤為明顯。”第一太平洋戴維斯研究部謝靖宇說。

預計第四季度將有7個新項目進入市場，總建筑面積約60.4萬平方米。大型項目的進入將不可避免地導致空比率的增加。另一方面，新項目的進入可以為租戶提供更多的財產和面積選擇，這意味著租戶將有更大的議價能力空。

第四季度，南山區甲級寫字樓市場需求將保持樂觀，科技企業因租金擴張需求成為該地區主要租戶。此外，隨著后海總部基地的快速發展，越來越多的國內外知名企業紛紛進駐，推動其全球業務的擴張。

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