編者按: 地產向陽，共赴春天！搜狐財經、焦點財經、搜狐地產聯合推出《樓市探春》系列報道，對話百強房企、全景掃描中國重點50城樓市，聚焦2023年樓市春季行情，本篇直擊深圳樓市。

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　　作者 | 王迪 曉湘

　　編輯｜吳亞

　　近日，深圳樓市無論是住宅還是商業項目，都在傳遞熱銷的喜悅。不少中介門店業務員表示，二手房在線咨詢量、線下帶看量明顯提升，新房售樓處看房人流量也顯著提升，甚至有投資客也開始“冒頭”。

　　但是，樓市真的回暖了嗎？搜狐焦點深圳站帶您直擊一線，為您揭秘樓市真相。

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　　新房銷售：投資客出動購房者：不相信這么快會回暖

　　光明某待售新盤置業顧問告訴 @血拼深圳樓市，最近忙得時候客戶都接待不過來。最明顯的變化是以前看不到的投資客現在多了不少，僅上周就接待了三四批。

　　一向對市場敏感度極高的投資客群體都出動了，不僅線下看房量在增加，且相比之前觀望的多成交的少的情況，如今也有一定的改善。

　　同在光明的某在售盤新盤現場銷售表示，周日（2月12日）白天就賣出了9套房，都是之前來復訪后簽約的?！跋啾饶昵皝碚f下定速度快了很多，目前房源去化還可以，他們也擔心看中的房號被別人買走?！?/p>

　　在這一點上，龍華的銷售也有同感。據龍華某在售新盤的置業顧問透露 ，近期案場的看房量確實有明顯的增長，并且表示相對于年前，購房者對置業的需求比較“急切”，購房意向大有提升。

　　地產一線工作者確實較能快速感知市場的變化，而實際有購房需求的人，他們心里又是如何想的？

　　@血拼深圳樓市采訪了近期去光明看房的網友@小水 ，她說：“看了4個項目，每個項目的人確實都很多，感覺大家都出來看房了。”但對于現在是否可以入手，她表示自己還想再等等看，“我不太相信市場這么快回暖”。

　　網友@英子是一位生意人，她向小編透露，自己平時沒有太多的時間外出看房，但從去年上半年開始，就一直有在關注樓市。她說近期網上刷到了各種“回暖信號”，老實說心里還是有點焦慮的，害怕錯過好的房源，也害怕房價會慢慢漲起來，所以她想盡快要把房子定下來了，“二手房確實也要去看看了，但如果沒看中，那我就繼續等之前關注的幾個新盤打新吧”。

　　不可否認，深圳壓抑了近兩年的看房需求已經開始在慢慢釋放，從線上到線下都不斷傳遞積極信號。

　　二手房看房量、咨詢量激增但目前成交量未起

　　深圳是存量房市場，判定市場的真實走向，往往更要關注二手房的交易情況。

　　日前，朋友圈有中介發出深圳某中介平臺“一天成交200套”的配文。經筆者考證，所配圖顯示為成都的數據，并非深圳。

　　據央視財經報道，深圳已經有不少房產中介公司已經開始招兵買馬，擴充經紀人團隊。至于節后的實際成交量如何，據深圳房地產信息平臺數據顯示，截止到2月16日，2月深圳二手房網簽量累計過戶1343套（網簽數據有延遲，不代表實時成交數據）。不過，深圳貝殼研究院院長肖小平表示，目前實際成交量還沒有達到去年最好的狀態。

　　深圳購房者已經在積極看房，這是大家直接可以感知到的，但目前成交量還未真正起來，朋友圈中的“報復性回暖”有沒有可能是房地產從業者開始了一年一度的“氣氛烘托”？與此同時，亦有二手房業主已經開了價格“反擊”。

　　2月8日，深圳二手房參考價政策發布兩周年，如去年一樣今年也沒進行“版本更新”，深圳住建局在接受媒體采訪時稱，深圳新版參考價已做好，但是否發布、具體的調整時間待定。然而，官方不發聲，各路小道消息已經漫天飛，深圳業主開始漲價了。

　　據相關媒體報道，南山、寶安、龍華在內的部分熱門置業板塊已經開始“價格反擊戰”：

　　龍華上塘片區，去年最低570萬成交的某樓盤，現在同戶型放盤價已經去到了630萬甚至650萬；

　　南山網紅盤華潤城，去年降到2200萬成交的大戶型，現在放盤價回升到了2600萬左右；

　　寶中剛剛滿三年限售期的某樓盤，89平米3房年前報價1150萬，業主年后報價直接加到了1250萬…

　　那真實數據如何？

　　據樂有家研究中心統計數據顯示，截止到2023年1月，深圳業主掛牌價已經逐漸趨穩，業主出價接近市場真實水平。

　　參考價執行兩年后，深圳樓市有近四成房源低于指導價成交，超八成房源接近指導價成交，指導價已成為市場交易的重要參考。隨著政策利好頻發，市場筍盤加速消耗，低于參考價房源有減少趨勢，但整體仍處高位。

　　“淘筍盤”是每個購房人想要的，這無疑也促成了二手房帶看量的增長，如果深圳業主伺機漲價，也要看購房者會不會買單。

　　新房供應潮將至一季度還有超10盤待發

　　今年以來，官方表示要大力支持購買首套住房，對購買二套住房的要合理支持，接下來就看深圳如何“因城施策”。

　　目前深圳樓市政策依然穩定，建議有購房需求的網友們可以去看看真實的市場，及時關注一線房價情況，如果有合適的房源可以適時下手。

　　沒有淘到合適的二手房可以繼續等候新房。目前新房市場“以價換量”的趨勢還沒變，并且價格更透明。據樂有家研究中心統計，近兩年深圳的新房成交量已超二手房成交量，去年兩者的差距進一步擴大。

　　至于新房的供應計劃，1月初深圳住建局公示了一季度計劃預售商品房情況，公示顯示一季度共有23個項目計劃入市，其中住宅項目共16個（含深汕合作區），合計7802套（總建面793242.85㎡）。

　　將推新盤清單如下：

　　福田：中洲濱海華府二期（415套-已入市）、灣尚駿璽家園（169套）；

　　南山：方直瓏樾山（180套）；

　　寶安：云海臻府（745套）、勤誠達云?。?81套）；

　　龍華：龍譽花園（253套）、瀾匯云庭花園（756套）；

　　龍崗：里城璽樾山（888套-已入市）、信義君御山匯瓏花園（690套）、勤誠達譽府（336套）、美盛嶺尚苑（631套）、新保輝香悅軒（298套）、星龍園（328套）；

　　坪山：天健和悅府（688套）；

　　鹽田：合正灣府原著東區家園（344套）；

　　深汕合作區：書香雅苑（600套）

　　據深圳房地產信息平臺顯示，截止到2月13日，節后暫未有新盤公示預售許可證，1月份有4盤入市，目前共入市1807套房源。受新春假期影響，即將過半的一季度供應量僅“完成”約23%。