隨著九月下旬和國慶黃金周的到來，各種各樣的新事物將會一個接一個地“升溫”。根據(jù)記者獲得的數(shù)據(jù)，市區(qū)的新產(chǎn)品主要集中在荔灣芳村和黃埔知識城科學(xué)城。在外圍地區(qū)，花都湖和番禺北部在今年黃金周期間成為“新熱點”。此外，南沙金州區(qū)和增城朱村這兩個“老面孔”保持了較大的銷量。

對于購房者來說，首先，二手房是最有效的看房方式。與二手房相比，同一地區(qū)的二手房可能會有更大的面積和更高的價格，因此客戶轉(zhuǎn)向二手房。然而，有時由于第一手新商品的“高價格和低價格”，首先，二手房的價格是顛倒的，不需要緊急回購的二手房客戶會選擇第一手住房。

荔灣芳村區(qū):樓梯樓和電梯樓的價格差異明顯

目前，荔灣區(qū)芳村區(qū)主要供應(yīng)區(qū)集中在廣鋼新城和茶角板塊。二級市場主要是“買方市場”。業(yè)主有一定的談判范圍空，約為3% ~ 5%。與此同時，與去年底相比，客戶進入市場的熱情有所提高。就價格而言，第一手價格是在“四五”的開頭；二手高品質(zhì)板塊如交口蔡邑新世界也有電梯價格在這個范圍內(nèi)。因此，芳村優(yōu)質(zhì)電梯二手樓接近一手價格，而樓梯樓與電梯樓的價格差異明顯。

何復(fù)房地產(chǎn)有限公司荔灣芳村李勛原建設(shè)分公司負責人林榮興表示，目前該地區(qū)二手房市場普遍，低于市場價的房屋更容易出售。受歡迎的二手建筑包括四季花園和金路花園。他認為，該地區(qū)有一些小單位，總價格低于周圍的第一手建筑，這可以吸引低預(yù)算的買家。如果預(yù)算相對較高，他們傾向于購買廣鋼新城的一手樓。

海珠廣智板塊:錯位競爭中的一手和二手商品不同

霍普韋爾購房者表示，9月份，廣智的購房者比以前多了，而且還有很多可供出售的房源。更受買家歡迎的二手菜品是保利花園和保利棉樹花園。其中保利花園(Poly Garden)的主要公寓類型是兩個70平方米以上的房間，三個98平方米和108平方米的房間。保利棉樹花園(Poly Cotton Tree Garden)是一座樓梯建筑，總價約170萬元，比較受歡迎。該板塊的買家主要是替換買家，尋求三個以上的電梯房間。

與金融業(yè)等一手住房相比，二手住房的優(yōu)勢在于價格和住房類型。二手房與一手房的價格相差約1萬元/平方米。第一手住房的尺寸更大，有4個房間的隔板，而第二手住房有多種尺寸可供選擇。

番禺華南板塊:首先，二手房價格上下顛倒，二手客戶流失

廣州中原研發(fā)部門的消息來源稱，番禺北部“金九銀十”期間有許多項目在出售。主要活動建筑有廣地花園、博斯灣、廣州郊野公園、思科智慧城等。12光年之外。價格相對較低，廣州雅居樂、萬科歐波等優(yōu)質(zhì)二手房出現(xiàn)價格倒掛現(xiàn)象。由于充足的第一手供應(yīng)和與周圍二手房價格相當?shù)膬r格，番禺北部二手房市場的交易量從7月份到8月份有所下降，許多原本計劃購買自己住房的“改善”客戶搬到了新房市場。

何復(fù)房地產(chǎn)有限公司番禺華南新城分公司負責人董家豪表示，華南新城目前的二手交易量一般。9月份，購房者數(shù)量沒有顯著增加，出售的房屋數(shù)量也是平均水平。

該地區(qū)二手房的買家主要是“按需購買”的客戶，或在各方面更成熟的買家，如渴望入住、對配套設(shè)施的要求以及缺乏足夠的資金。

黃浦科學(xué)城板塊:一手價格穩(wěn)固，二手客戶可以“淘寶”

由于地鐵21號線即將與天河相連，二手設(shè)備尚未大量進入市場，新的一手工程的價格“很難接受”。此外，商品推廣的另一個熱點廣州中原研發(fā)部門預(yù)計其項目價格約為每平方米4萬元。

科學(xué)城在二級市場具有高度的成熟度。二手項目的特點是社區(qū)規(guī)模大，配套設(shè)施齊全，房地產(chǎn)開發(fā)名牌。與一手項目相比，二手項目具有價格優(yōu)勢。

花都湖板塊:二手板塊沒有景觀，但有交通優(yōu)勢

據(jù)中原地產(chǎn)研發(fā)部門統(tǒng)計，花都區(qū)第一手新產(chǎn)品主要集中在花都湖周圍。第一手住宅的價格大約是33，000元/平方米。與鄰近的空港區(qū)和電梯樓齡約15年的花都湖區(qū)相比，如和合新城、云峰花園、李浩花園等。空港區(qū)的優(yōu)勢是靠近地鐵站，價格差異明顯。

房地產(chǎn)分析師認為，花都區(qū)第一手新產(chǎn)品的主要優(yōu)勢在于湖景，而二手房區(qū)的優(yōu)勢在于交通便利。例如，云峰花園距離九號線清步站只有400米。

文/廣州日報全媒體記者李鳳河