原標題:網上標簽數量下降了四分之一，至近10萬套空，北京二手房價格上漲。

近10萬套已上市，網上標簽數量下降了四分之一，北京二手房價格上漲空

房地產市場新編輯薛于飛

新華社經緯網9月28日電(薛于飛)北京房地產市場的調整仍在繼續，“金九”下跌空已成為事實。中國新經緯客戶最近對北京二手房市場的一次訪問發現，一些購房者更愿意觀望，也更愿意推遲買房或換房。二手房市場的價格談判正在增加空。一位房地產經紀人說:“掛牌價格就是掛牌價格。實際交易價格可以討論。談論一棟房子要20，000到300，000元是正常的。”

殼牌搜索數據顯示，北京上市出售的二手房數量大幅增加，達到97，000套。然而，二手房的數量和價格都下降了。9月，網上簽約二手房數量同比下降近四分之一，市場處于低溫狀態。專家認為，房地產市場的“銀十”難以重現，市場的低溫局面可能會持續到春節。

買方市場

為了吸引置業人士看房，一些大型房地產交易平臺擁有標有“急售”、“業主誠意出售”、“雙份特價”、“低于市場價30萬”等標簽的二手房并不少見。與此同時，當業主降價時，房地產經紀公司也很擔心。一個房地產交易平臺推出了“全國選房節”，部分房源代理費仍有一些優惠措施。

在某個平臺上，朝陽區北三環伊犁某小區一套三居室公寓的掛牌價格跌至約6.4萬元/平方米，明顯低于該小區約7.5萬元/平方米的平均價格。房屋經紀人郭棟(化名)告訴中信經緯客戶，該房屋位于頂層，距上次交易不到兩年，稅費較高，業主想早點出售，所以報價較低。

薛于飛在北京朝陽區拍了一套新房子

然而，在住宅區附近的一個70平方米的三居室中，掛牌價格達到了81，000元/平方米。然而，郭棟表示，業主也急于出售，價格可能會再次討論。“該住宅區最近以460萬元的掛牌價格出售了一套兩居室公寓。后來，客戶與業主進行了多次談判，最終達成了420多萬元的交易。如果我們確信我們想要它，我們都可以幫助我們的客戶和所有者談論它。談論一棟房子要20，000到300，000元是正常的。”

即使是主動降價，購房者的積極性也不高。郭棟說，現在看房子的客戶不太擔心。他們會看許多房子，慢慢地比較它們。他們都希望價格能進一步降低。根據殼牌研究院27日提供的數據，9月份北京連鎖店顧客的周轉周期延長了5天，至89天，為2017年以來最高。房屋周轉周期保持在100天的高位，業主繼續選擇降價以方便交付，降價比例在價格調整中提高到90.5%。

殼牌研究院首席市場分析師徐小樂指出，市場持續低迷后，買賣雙方的預期都有所下降，進入市場的新業主和客戶數量開始減少。9月份，北京二手房連鎖店新增房屋和游客數量環比分別下降3.4%和6.3%，帶表量環比下降2.2%。

銷量和價格一起下跌

北京某住宅小區外景新編輯薛于飛拍攝

對于周圍二手房市場的表現，郭棟不愿意用“低迷”等詞來形容。“從一年多來看，整個市場仍然相對穩定，沒有起伏。”然而，郭棟也坦言，目前周邊地區二手房價格已從高位回升約1萬元/平方米。

交易量和價格下降是不爭的事實。殼牌研究院表示，9月份，北京二手房網簽約11400套，同比下降5.6%，同比下降25.6%，北京二手房連鎖實時交易同比下降6.9%。在換房需求難以釋放、新增住房比例增加(400萬以下房產交易比例比上個月增加3.1個百分點)的情況下，交易平均價格有所上漲。9月份交易均價為59686元/套，比上個月下降2.5%，比上年下降3.5%。在過去的四個月里，這一下降趨勢持續擴大，市場處于低溫狀態。

然而，根據我的家庭研究所的統計，截至9月23日，北京的二手房數量為8275套，比上個月下降了7.01%，比上年下降了33.14%。與此同時，我家的實時交易量環比下降2.90%，同比下降23.53%。平均成交價格為55890元/㎡,環比下降1.17%。與8月份相比，9月份北京二手房市場的成交量和價格仍略有下降。

中原地產首席分析師張大偉對中信經緯客戶表示，北京房地產市場有12000套基本線，每月不到12000套。市場肯定會疲軟，如果少于10，000臺，價格會更低。

除了導致市場降溫的嚴格調控之外，住房供應的井噴也增加了買家的觀望情緒。最近，關于“北京二手房存量兩年內飆升246%的說法引起了關注。據媒體報道，2019年9月北京二手房上市總數為91076套，2018年9月為49296套，2017年11月為25941套。

關于待售房屋數量的大幅增加，張大偉分析稱，這主要是因為以前不允許出售的房屋再次掛牌出售，包括高價房屋以及商業和住宅房屋。同時，二手房交易周期的延長也增加了上市房屋的數量。

另一方面，新房供應量的不斷增加，特別是限售房，也影響了二手房交易。張大偉說:“北京新建房屋的存量從2018年同期的5萬套增加了1.7萬套。此外，非競爭性住房的總價格相對接近二手房，因此不降低價格就很難出售二手房。”

專家:房地產市場難以達到新高

北京某房地產銷售部沙盤新編輯薛于飛照片

在即將到來的9月份，北京新房市場的表現相對一般。我愛我的家庭研究所的數據顯示，截至9月23日，北京已售出2382套新商品房(不包括經濟適用房、商品房和共有住房)，比8月份同期下降0.92%，比去年同期下降2.02%，市場與上月基本持平。共有861套產權房售出，同比增長168.22%，同比下降31.61%。

事實上，我愛我家研究所認為，從2016年至2019年北京新建和二手房的月度在線簽名數據來看，只有2016年可以被稱為“金九”。2016年9月，北京市二手房網標30，516個，新建商品房網標5，364個(不含經濟適用房、商品房和普通產權房)，明顯高于其他月份。2017年和2018年，新房和二手房的交易量并不比當年7月、8月或11月和12月高多少。至于2019年，截至23日，9月份新房和二手房交易量低于8月份同期，“金九”是不可能的。

張大偉表示，自2009年以來，房地產市場的表現在很大程度上受到監管政策的干擾,“九金十銀”的特征不再明顯。與此同時，熱門城市的房地產市場今年開始逐漸下滑，使得支撐房地產市場的購買力難以繼續飆升。

徐小樂告訴中信經緯客戶，根據往年的交易數據，國慶期間二手房交易并不高。因此，10月份北京二手房市場的高成交量仍將保持在1萬至1.1萬套，價格保持不變或略有下降。房地產市場的“銀十”很難出現，市場低迷可能會持續到春節。(中信經緯應用)

(職責:趙爽，孫紅麗)