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[購房須知系列16:二手房產(chǎn)權(quán)]

首先，如何檢查？

房屋產(chǎn)權(quán)是指購房者對房屋享有的所有權(quán)利，無論是轉(zhuǎn)售還是贈與，都必須先取得房屋的產(chǎn)權(quán)證書。在買賣之前，我們必須了解房子的產(chǎn)權(quán)，以避免不必要的麻煩。

1.如何檢查房屋產(chǎn)權(quán)？

(1)房屋不得有產(chǎn)權(quán)，如自建單位、農(nóng)村宅基地房屋、社區(qū)配套房屋、違法房屋等。

(2)產(chǎn)權(quán)是否登記，如預(yù)售房屋、抵押商品房未登記等。

(三)產(chǎn)權(quán)是否完整，如抵押未解除，公房不符合上市銷售條件

(4)產(chǎn)權(quán)糾紛，如拍賣競爭、婚姻或財產(chǎn)繼承、被認(rèn)定為房屋拆遷等。

(5)不一定有一個房地產(chǎn)兩證擁有產(chǎn)權(quán)，如偽造房地產(chǎn)兩證，查封或強制拍賣，完成轉(zhuǎn)讓后丟失發(fā)生

產(chǎn)權(quán)核實后，應(yīng)在簽訂合同前進(jìn)行核實工作。

2.如何核實房子的所有權(quán)？

(1)簽訂本合同時，應(yīng)審核房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)資料(房產(chǎn)證復(fù)印件+抵押合同/房產(chǎn)登記證復(fù)印件)

(2)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)狀況(共有、繼承、抵押、扣押等)。如有抵押，確認(rèn)抵押人及抵押金額)，確保該房屋無爭議上市交易。

(3)轉(zhuǎn)讓前必須到房屋交易所辦理房屋檔案查詢，在房屋產(chǎn)權(quán)正常的情況下，可以繳納保證金

(4)確認(rèn)房屋性質(zhì)(商品房、符合上市條件的經(jīng)濟適用房和已購公有住房、尚未取得房屋權(quán)屬證書的房屋)，禁止經(jīng)濟適用房管理的集中產(chǎn)房交易

(5)確認(rèn)與納稅計算相關(guān)的住房屬性(普通住房、非普通住房、是否滿2/5年、是否是家庭唯一的住房)

下一期通知:如何規(guī)避產(chǎn)權(quán)變動風(fēng)險？