就在大家還在為房地產市場的復蘇歡呼的時候，一陣冷水潑了過來，住房投機的方向再次得到了重申，而住房和建設部也對房價不應該上漲的城市發出了預警。然而，房地產市場的復蘇是有客觀依據的，這是不可否認的，但也應該從中吸取教訓。哪些城市應該復蘇并具備持續復蘇的條件，哪些城市正在遭受復蘇的高溫，而外部是強大的，內部是干燥的？

最近，樓市反彈的聲音時有所聞，一些投機者也趁此機會大鬧一場。事實上，房地產市場反彈是非常正常的事情。然而，對于一些城市來說，他們害怕過熱。一些機構或房地產投機者不斷制造各種搶劫房屋的場景，而另一些則沒有。每天光盤都是兒科醫生。秒光盤是正常的。這自然會影響我們的控制。因為監管是做什么的？是為了防止市場的起伏。如果市場過熱，倒些冷水，如果市場太冷，刺激它。為了防止這種情況再次發生，有必要分析房地產市場復蘇的原因，有針對性地解決實際問題。

1.經過最嚴格的監管，取得了一定的成效。

2018年據說是歷史上監管最嚴格的一年，因此，當監管政策得到嚴格執行，并根據市場表現取得一定成就時，市場將在2019年回升也就不足為奇了。

2.一個城市，一項政策，微調和激勵。

由于監管取得了一定的成效，但還沒有完全放松，一些地方在分類監管和一市一策的指導下有了更多的自主權。正如我之前警告過的，這對當地和開發商來說是件好事。擁有自主權比去年的市場好得多。然而，我們必須珍惜來之不易的成就，不要這樣做。否則，我們會毀了我們的自主權。然而，很明顯，這個程度并不廣為人知。一些城市過熱。

3.放開戶籍政策，上演搶劫賣房的大戲。

最新的政策是，第二類大城市應該完全取消對定居點的限制。一類大城市應全面放開和放寬定居條件，徹底取消對重點群體定居的限制；特大城市應調整和完善移民點政策，擴大移民規模，簡化移民點規劃。對許多城市來說，這就像一場及時雨。許多城市開始發放各種優惠購房補貼，搶奪人才成了搶房，這是限制購房的一大突破。

房地產市場的復蘇不一定是一件壞事，但也不一定是所有城市都能參與其中的好事。這不僅是一個熱身和不熱身的問題，也是一個不能死亡的問題。當它結束的時候，就是摧毀剛剛取得的熱身成績，接下來將會發生新一輪的房地產市場政策收緊。

4月19日，國家再次重申住房不投機，堅持住房不投機的立場，實行“一市一策、一城一策、城市主體責任”的長效控制機制。隨后，住房和建設部也對一些價格波動較大的城市發出了預警。據新華社報道，住房和建設部進行的一項調查發現，第一季度房地產市場保持穩定，但一些熱門城市的住宅銷售上升，土地市場的熱度上升，需要高度關注。

哪些城市房價波動較大？根據國家統計局3月份發布的70個大中城市新建商品房銷售價格數據，在統計的70個城市中，有65個城市新房價格同比上漲，而2月份只有57個城市。一線城市的房地產市場大幅下跌。四個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，比上個月下降0.1個百分點。北方、上海、廣州和深圳的房價都在上漲和下跌，基本在可接受的范圍內，也與房價的穩定相吻合。

然而，中央電視臺后來在其報道中列舉了幾個城市。與去年同期相比，70%以上的城市房價同比上漲。其中，呼和浩特、貴陽、丹東新建商品房銷售價格同比上漲20%以上。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，比上個月上漲0.3個百分點。其中，南充(1.0%)、常德(1.5%)、錦州(1.5%)、秦皇島(1.4%)等城市房價環比上漲1%以上。這些名字不是隨便說的，而是有其他目的的。

自然資源部最近還發布了一份通知，要求如果消化期超過36個月，應停止土地供應。36~18個月，減少土地供應；18~12個月，維持同等水平的土地供應；12~6個月，增加土地供應；對于那些不到6個月的人來說，土地供應應該大大增加和加快。

這并不是說所有的三線和四線城市都沒有未來。除了一些有發展潛力的城市之外，一些波動幅度過大的城市也受到警告，“房價波動明顯的地方，要加大調控力度。”

最后，引用了《人民日報》的文章。無論是落戶的特大城市，還是取消落戶限制的69個大城市，在分解實施城鎮化重點任務時，都要以防止房價大幅上漲和下跌為前提，堅決防止投資者借機鉆空，同時不斷完善限購、限銷和限價政策，滿足剛性和改善的需求。也就是說，無論市場如何變化，剛剛改變的人不應該被牽著鼻子走。市場不會太熱或太冷，所以試著自己弄清楚。