房地產市場的監管是建立在房屋用于居住而不是投機的基礎上的。不能說從抑制房價過度上漲到抑制房價上漲都沒有取得一定的效果，但是穩定房價的任務依然艱巨，還有很長的路要走。想象一下如果沒有監管會發生什么。房地產市場肯定會走向兩個可能的極端。起伏不是你想看到的，所以監管起著重要的平衡作用。

高房價是否合理取決于不同的意見，必須有說話的條件和余地，否則沒有一定的語境任何話都可能被歪曲。4月26日，中國城鄉改革發展中心首席經濟學家李鐵就“城市化對粵港澳及海灣地區房地產發展的影響”發表主旨演講。李鐵表示，高房價是一個偽問題，在人口持續流入的情況下，中部城市房價高是必然趨勢。目前，供求關系存在問題。中心區的房屋供應不足。只有增加供應量才能進行調整。他認為，解決中心城市的高房價問題可以通過供應、交通和與周邊城市的協調來解決。“中心城市的房價將繼續保持高位。繼續限制房價將限制房價的增長率，但不會改變這一趨勢。”

稍后我們將分析李鐵說的話。他曾經說過，“只有房地產才能刺激內需，刺激經濟，因為房地產涉及數百個行業。沒有房子我們能談論什么樣的實體經濟？如果你不買房子，你會買彩電嗎？我能買一臺冰箱嗎？”由此可見，李鐵熱愛房地產。事實上，我們也愛它，但我們不溺愛它，我們不能讓它發展，也不能讓它隨心所欲。

不難理解李鐵的高房價是一個虛假命題的說法。在他看來，高房價并不存在。如果翻譯成老百姓的話，高房價是合理的。

事實上，我也同意高房價的合理存在，但這是有條件的。許多人肯定會說高房價與你有關？你不能降低價格！這些話不僅傷害了那些買不起房子的人，還無理地挑動了三分。如果房地產市場是正常和健康的，這沒有什么錯。然而，如果市場是一個沒有規則的混亂市場，它與普通人有關。富人的惡意投機將擠壓低檔次住房的消費者，而次富人也將打擊中低收入人群。因此，根據目前的市場環境，普通人絕對不希望高房價存在，即使這似乎與他們無關。

我曾經說過，富人應該被允許買他們想要的任何東西，即使房價很高，只要他們愿意買。想知道他們為什么愿意購買嗎？為什么房地產投機者愿意解雇？這是因為市場不穩定，中低收入群體的住房短缺不是真正的住房短缺，而是一些人囤積居奇。如果需求真的不僅僅是這樣，投機者還有什么動機嗎？

因此，放棄市場規則，談論高房價是毫無意義的。李鐵曾經說過，“就我個人而言，我反對限制房價上漲”，這意味著沒有必要監管。監管原本是權宜之計，肯定會撤銷，但現在不會。建立長期機制后，監管自然會撤銷。李鐵剛剛忽視并否認了市場的異常。"房價不可能下跌，只是上漲緩慢。"

根據諸葛住宅搜索研究中心的監測數據，2018年售出786，200套，同比下降6.98%，而2017年為845，200套。二手房成交量已經連續兩年下降，2018年的下降幅度已經縮小。根據殼牌研究院的數據，2018年北京二手房平均價格為每平方米60，925元，同比下降3.3%。這也是自2008年以來房價的首次年度下跌。

央行顧問盛松城認為，從歷史經驗來看，房價調控的結果一見鐘情，導致房價上漲的預期再次出現，不乏先例。為了防止以前所有的成就被拋棄和重復同樣的錯誤，中國應該堅持調控，扭轉房價只會上漲而不會下跌的預期。房價適度下跌是件好事。

房價并非沒有下跌，2018年許多城市將會下跌。雖然許多人不滿意，但這并不意味著房價不能下跌，房價只能漲不能跌的預期必須改變和逆轉。

盡管高房價也在一定程度上對經濟增長做出了巨大貢獻，但它們甚至影響了實體經濟的發展。更重要的是，高房價扭曲了人們的靈魂和思想，使年輕人對工作更不感興趣。正如一位經濟學家所說，當一輩子努力工作比炒房便宜時，人們還會安心工作嗎？每個人都應該去房地產市場。更重要的是，高房價的存在也會帶來更多的問題和風險。

總之，高房價可以存在，富人沒有錯，豪宅沒有錯，高房價也沒有錯。然而，窮人不是被遺棄的兒童，窮人也應該有住房權。像許多專家一樣，如果房子不夠，李鐵會提供更多的土地。說起來很簡單，但是投機者可以消化多少房子，因為資本是一個無底洞。他們可以控制并制造房子供不應求的假象。這種現象不能控制嗎？當然，李鐵的話并非完全不合理。這種平衡可以通過發展交通和周邊城市來實現。然而，如果燕市郊區的房價沒有控制，每個人都會看到會發生什么。因此，我們不能談論高房價而不拋開規則。