12月28日，樂財經張林霞，廣州市規劃和信息化局發布《關于進一步深化不動產登記便民暖企服務的通知》，推出深化便民暖企服務系列措施，共計12項措施。

據悉，深化二手房“抵押過戶”，加強與相關銀行機構的業務協作，靈活開展登記業務合并，使企業在辦理托管不動產轉移登記時，無需提前歸還舊貸、注銷抵押，即可一并完成過戶、新抵押、新貸款等手續，進一步降低辦事成本和時間。

據了解，今年9月25日，廣州市不動產登記中心發布了二手房“帶抵押過戶”兩個組合：第一個組合是存量房過戶登記抵押變更登記。一般來說，二手房是“抵押過戶”，即買賣雙方在同一家貸款機構簽訂相關協議后，可以直接申請抵押變更，無需注銷原抵押登記。第二種組合是存量房轉移登記，抵押變更登記，抵押轉移登記。買賣雙方與抵押權人簽訂相關協議后，可直接辦理抵押變更和抵押轉移登記，無需注銷原抵押登記。

實現不動產登記相關稅費“一次性繳納”，企業群眾在各不動產登記大廳辦理國有土地上存量房登記業務時，可選擇一次性繳納與不動產轉移相關的稅費和不動產登記費，進一步提高納稅和繳費的便利性。

深化新建商品房項目“交房證”，推進房地產項目收樓“云證”。房地產開發企業可隨時隨地登錄“廣州市不動產登記網上申報系統”，在線辦理增量房屋過戶和納稅申報。通過網上審核、網上繳稅、發放電子證書等方式，讓購房者在收樓時能收到房產證(或不動產權利電子證書)，方便及時辦理結算入學、貸款融資、資產處置等事宜。

另據了解，一般情況下，新房收樓需要1-2年，拿到房產證需要1-2年。另外，房產證要5年才能免征增值稅，也就是說“鎖房”的周期長達8年。現在交房的時候會交證，也就是說“鎖房”的周期會減少1-2年。

實行“交地遞證”服務，為加快項目落地，降低企業經營成本，不動產登記部門應提前做好國有建設用地使用權首次登記準備工作，在企業繳納土地出讓金及相關稅費后一個工作日內發放不動產權證書。通過流程再優化，將原來土地供應后的產權登記改為預申請；通過服務前臺將注冊服務延伸到土地供應環節；通過加快審批，將國有建設用地使用權首次登記由承諾的3個工作日壓縮至1個工作日；通過部門聯動，實現土地交付和證書獲取“雙同步”。